Lote 1

  • Área total
10000 m²
  • Valor de Venda
R$ 4.187.922,20
  • Potencial de Aluguel
R$ 150000 mês
  • Retorno estimado
20 % a.a
  • Itajaí,
  • Santa Catarina

Imóvel listado e garantido por Pedro

Mais de R$ 50 bilhôes investidos

Preço de aquisição de R$ 25.000.000
Imóvel adquirido estrategicamente no Navepark, polo logístico de Itajaí/SC
00,00% relação empréstimo/valor
Financiamento possível com estrutura personalizada e condições de mercado
Renda de aluguel anual projetada
Receita líquida operacional (NOI): R$ 1.580.000 Cap Rate estimado: 6,32%

Sobre a Propriedade

Galpão logístico classe AAA localizado no Condomínio Navepark, em Itajaí/SC, principal eixo logístico do sul do Brasil. Construção moderna, com alto padrão técnico, flexibilidade operacional e infraestrutura completa para operações industriais ou de distribuição.

Destaques estruturais

Área total: 10.000 m²
Capacidade de piso: 6 ton/m²
Sistema de incêndio: Sprinklers J4
Escritório em mezanino: 500 m²
Pátio de manobra: Amplo e pavimentado
Sustentabilidade: Iluminação LED, ventilação natural
Segurança: Guarita blindada 24h, CFTV, controle de acesso

Propriedades comparáveis ​​próximas

Comparável 1AlugadoR$ 16/m² / 8.000m²
Comparável 2VendidoR$ 2.300/m² / 12.000m²
Comparável 3DisponívelR$ 15/m² / 9.500m²

Lote 1

  • Itajaí,
  • Santa Catarina
Invista agora

Simulador: Imóvel vs CDB

CDB calculado com CDI oficial (Banco Central) × % do CDI. Sem aluguel.
(editável • pode pré-preencher do layout: #valordevenda)
(editável • pode pré-preencher do layout: #caprateestimado)
(usado no cálculo do CDB)
Fonte: BCB (endpoint do site)
—
(ex.: CDI 14,90% × 120% = 17,88% a.a)
CDB exibido como BRUTO (sem IR)
(se quiser voltar ao líquido depois, eu ajusto)
Total aportado no imóvel
—
Valor final do imóvel (bruto)
—
Rentabilidade: —
CDB final (bruto)
—
Rentabilidade: —
Diferença (Imóvel - CDB)
—
Diferença (% do aporte): —

Estimativa de Locação

(pré-preenche de #valordevenda, mas você pode editar)
(ex.: 5% do valor do imóvel)
Valor estimado de locação
—
—

Onde você vai investir

  • Itajaí,
  • Santa Catarina

Vantagem

  • Distância Porto Itajaí: 15 km
  • Distância BR-101: 2 km
  • Distância Aeroporto Navegantes: 10 km
  • Infraestrutura Condomínio Navepark: Restaurante, Área de descanso motoristas, Balança rodoviária, Ambulatório

Documentação

Matrícula do imóvel
Licenças ambientais e de bombeiros
Plantas aprovadas
Regulamento do condomínio

Perguntas frequentes

  • Quais atividades são permitidas noO Navepark é voltado para atividades logísticas, industriais leves e centros de distribuição. São permitidas operações como armazenagem, cross-docking, e-commerce, manufatura leve, centros de serviços e logística reversa, desde que cumpram os requisitos ambientais e legais estabelecidos. condomínio Navepark?

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